Helle 2-Raum-Dachgeschosswohnung in Groitzsch mit Potenzial

Diese **attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Groitzsch und bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich gestaltet werden können. Eine separate Küche bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wurde weiß gestrichen und präsentiert sich in einem hellen Zustand, wobei der Bodenbelag erneuert werden sollte. Ein **zusätzlicher Stauraum** wird durch eine Kellerbox geboten.

- Ca. **49 m² Wohnfläche** - **2 Zimmer** - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Kellerbox für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - **Heizungsanlage wird erneuert**

Das Gebäude ist in einem soliden und gut verwalteten Zustand. Die anstehende Erneuerung der Heizungsanlage ist eine wichtige Modernisierungsmaßnahme, die zur Werterhaltung und Energieeffizienz beiträgt. Die **Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert**, und das monatliche Hausgeld bleibt stabil, was für finanzielle Sicherheit sorgt. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Groitzsch bietet eine **perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und Stadtnähe** zu Leipzig und Zeitz. Die Gemeinde ist von Natur umgeben mit Rad- und Wanderwegen. Die Anbindung an die B2 und A38 ist hervorragend. In Groitzsch finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Pegau und Leipzig weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeit- und Kulturangebot bieten. Seen wie der Groitzscher und Hainer See laden zur Erholung ein.