Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick in Überlingen

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im **9. Obergeschoss** eines renommierten Wohnhochhauses in Überlingen. Die Wohnung besticht durch eine **nahezu unverbaubare Panoramasicht** über den Bodensee, die Stadt und die umliegende Landschaft, die Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

**Großzügige Raumaufteilung und Seeblick vom Balkon** Die ca. **82,61 m²** große Wohnfläche bietet einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Genießen Sie von hier aus spektakuläre Sonnenuntergänge über dem See. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 830,00 € pro Monat, zuzüglich 370,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

**Renovierungspotenzial für individuelle Wohnträume** Diese Immobilie bietet eine **hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung**. Nutzen Sie das Potenzial für Modernisierungen wie den Austausch der Fenster, die Neugestaltung von Bad und WC, neue Bodenbeläge und Malerarbeiten, um Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Aussichtslage** am Burgberg in Überlingen. Die Nähe zur historischen Altstadt, zur Uferpromenade und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße B31 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Investitionspotenzial** Zur Wohnung gehört eine **Einzelgarage** in der Tiefgarage, die separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft investiert in die Zukunft der Anlage durch die Modernisierung des Heizsystems, Photovoltaik und geplante Fassaden- und Betonsanierungen. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 6.237,71 € für diese Einheit.