Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Bautzener Villenviertel

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im begehrten Bautzener Villenviertel, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr **2011 umfassend saniert**, wobei besonderer Wert auf Detailtreue und moderne Technik gelegt wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Erdwärme-Technik und Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, was für wohlige Wärme sorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und Energieeffizienz bei.

**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **64 m² Wohnfläche** * **Umfassende Sanierung im Jahr 2011** * Zentrale Lage im **Bautzener Villenviertel** * Moderne Heiztechnik: **Erdwärme und Fußbodenheizung** * **Denkmalschutz**-Objekt mit besonderem Charme

Die Lage im Bautzener Villenviertel ist herausragend. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Die historische Altstadt ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A4 ist ebenfalls sehr gut. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder als Eigennutzung in einer attraktiven und grünen Umgebung.