Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Villenviertel von Bautzen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **96 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im begehrten Bautzener Villenviertel. Das Gebäude wurde im Jahr **2011 umfassend saniert** und bietet modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.

**Besondere Merkmale**: * **96 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Erdgeschosslage** * **Umfassende Sanierung 2011** * **Erdwärme-Zentralheizung** * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Die Lage im Bautzner Villenviertel ist herausragend. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in fußläufiger Entfernung (ca. 500 m). Die historische Altstadt ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A4 ist ebenfalls gut (ca. 3,4 km). Die Umgebung bietet zudem viel Grün und eine hohe Lebensqualität.