Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Vellmar

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** in Vellmar bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, modernisierten Bereichen und einem direkten Zugang zu einer Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Küche ist erneuert und im Kaufpreis enthalten, das Badezimmer wurde optisch modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **ca. 10 m² großen Terrasse**. Die Küche wurde erneuert und ist sehr gepflegt. Das Badezimmer ist mit neuen Fliesen, einem Waschtisch und Tageslicht ausgestattet und bietet eine funktionale, barrierefreie Dusche. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fenster aus dem Jahr **2006** und eine teilweise erneuerte Elektrik unterstreichen den soliden Zustand.

**Ausstattung** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Erdgeschoss * Ca. 10 m² Terrasse * Angrenzender Gemeinschaftsgarten * Erneuerte, gepflegte Küche (im Kaufpreis enthalten) * Modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche * Fenster von 2006 * Teilweise erneuerte Elektrik * Praktische Abstellnische * Sofort bezugsfrei

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Niedervellmar mit **zentraler und alltagsfreundlicher Lage**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Haltestelle "Vellmar Stadtmitte" ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Kassel. Der nahegelegene Ahnepark lädt zur Erholung ein. Vellmar liegt nur ca. 6 km nördlich von Kassel und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.