Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herzogenaurach

Diese charmante Dachgeschosswohnung im **3. Obergeschoss** eines im Jahr **1989 erbauten** Mehrfamilienhauses in Herzogenaurach stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **1.000 Euro**, zzgl. 50 Euro aus der Vermietung eines Carports, was zu einer **Gesamteinnahme von 1.050 Euro pro Monat** führt. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. **5%**.

Die Wohnfläche von **96,2 m²** verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein separater Hobbyraum im Dachgeschoss, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet zusätzlichen wertvollen Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnkomfort erhöht. Eine separate Küche, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare und vermietungsfreundliche Grundrissstruktur aus.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist mit **einem Balkon** ausgestattet. Ein **Carport** kann zusätzlich für 15.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist **unbefristet vermietet**.

Der Standort in Herzogenaurach, einem wirtschaftlich starken Zentrum mit international renommierten Unternehmen wie Adidas und Puma, garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung an Erlangen, Nürnberg und Fürth sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter und sichern eine langfristige Vermietbarkeit. Diese Immobilie ist eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Ertragspotenzial.