Unieke Woon-Werk Unit in Amsterdam met Energielabel A+++

Deze instapklare woon-werk-unit in Amsterdam biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en een volledig zelfstandige werkruimte onder één dak. De woning, met een woonoppervlakte van circa **120 m² GO**, beschikt over **3 slaapkamers** en **2 badkamers**, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De praktijkruimte van circa **35,6 m²** is volledig zelfstandig en heeft een eigen huurcontract, wat fiscale voordelen biedt voor ondernemers.

De woonruimte is licht en modern, met een ruime woonkamer, een open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot een balkon. Het souterrain herbergt twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De praktijkruimte is direct verbonden met de woning via een binnendeur en biedt volop mogelijkheden voor diverse beroepen.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woon-werk-unit met praktijkruimte * Servicekosten: €170 p.m. * Verwarming via NEXT NRG warmtepomp: €107,88 p.m. * Energielabel: **A+++** * Waarborgsom: 2 maanden huur * Contract: onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden * Oplevering: gestoffeerd * Parkeerplaats optioneel: €323,07 p.m. incl. BTW * Fietsenstalling aanwezig

De unit is gelegen in het duurzame en hoogwaardige wooncomplex 'De Zwaan' op Oostenburg, een stoere, autoluwe en groene nieuwbouwwijk in Amsterdam. De locatie biedt uitstekende verbindingen met het centrum, het Centraal Station, en internationale treinverbindingen. De wijk kenmerkt zich door de nabijheid van horeca, voorzieningen en evenementen, wat zorgt voor een levendige en dynamische woonomgeving.