Stilvolle 5-Zimmer-Wohnung in Straubing mit Balkon und Loggia

Diese **frisch sanierte** Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Straubing bietet auf ca. **115 m²** ein modernes und komfortables Wohnambiente. Sie ist **sofort bezugsfertig** und bietet Neubau-Feeling.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, **offene Wohn- und Kochbereich** mit ca. 37 m². Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über **vier Schlafzimmer**, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Außenbereiche: Ein Balkon mit Blick ins Grüne und eine zusätzliche Loggia * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik * Neue Fenster * Gaszentralheizung (Anlagentechnik 2015) * Kellerraum vorhanden * Zwei Stellplätze (je 30 € monatlich)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im attraktiven Straubinger Süden mit ausschließlichem Anwohnerverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 1 Gehminute entfernt, der Bahnhof Straubing in ca. 6 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie NETTO und EDEKA sowie der Westpark mit Geschäften, Apotheke und Drogerie sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.