Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburgs begehrtem Harvestehude

Diese **sehr helle und großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 121,67 m²** befindet sich im Gartengeschoss einer repräsentativen Gründerzeitvilla, erbaut um **1886**, in einer **1A-Lage** des Hamburger Stadtteils Harvestehude. Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einer **großzügigen Gartenterrasse** und einer geschmackvoll gestalteten Sondernutzungsfläche im Garten, die zum Entspannen einlädt. Ein eigener ebenerdiger Hauseingang und die **nahezu barrierefreie Erreichbarkeit** unterstreichen den Komfort dieses exklusiven Angebots.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben einem geräumigen Wohnzimmer und einer komfortablen Küche mit Gartenblick auch ein privates Arbeitszimmer, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Ein separater Wohnungsausgang führt zu den Kellerräumen. Das Innere der Wohnung umfasst zudem ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein kleineres Zimmer und ein sehr großes Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer dient. Die Möglichkeit, das große Zimmer bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen, bietet zusätzliche Flexibilität.

**Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 121,67 m² * Zimmer: 4 * Baujahr der Villa: ca. 1886 * Gartengeschoss mit direktem Terrassenzugang * Sondernutzungsfläche im Garten * Eigener ebenerdiger Hauseingang * Nahezu barrierefrei * Komfortable Küche mit Gartenblick * Separates Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice) * Gäste-WC und Abstellraum * Möglichkeit zur Aufteilung des Hauptschlafzimmers * Überdachte Abstellfläche direkt am Haus * Übernahme des Mobiliars auf Wunsch ohne Berechnung möglich * Monatliche Hausgeld-Vorauszahlungen: 697,00 Euro

Die Wohnung liegt in einer **sehr ruhigen und begehrten Seitenstraße** in Harvestehude, einem Stadtteil, der durch prächtige Altbauten, alten Baumbestand und gepflegte Vorgärten besticht und ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und U-Bahn-Stationen ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City ermöglicht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.