Besançon : Appartement T4 idéal investisseur, 80m², 10% rentabilité

Découvrez cet appartement de **4 pièces de 80 m²** à Besançon, parfaitement situé à mi-distance entre le campus et le centre-ville, idéal pour un investissement locatif avec une **rentabilité brute de 10%**. Ce bien, niché dans une copropriété bien entretenue, offre un potentiel d'aménagement intéressant.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle menant à une cuisine ouverte, un salon-salle à manger lumineux profitant d'un accès à un balcon. La partie nuit comprend trois chambres confortables. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet espace. Une quatrième chambre est envisageable, offrant une flexibilité d'usage, notamment pour la colocation.

Les atouts de ce bien : * **Balcon** pour profiter de l'extérieur * **Cave et annexe** incluses * Huisseries en **PVC double vitrage** * Chauffage collectif au **gaz** * Proximité immédiate des commodités et des transports * Possibilité d'acquérir un **garage** en supplément

Situé dans un quartier dynamique de Besançon, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, rendant ce bien particulièrement attractif pour les locataires. La proximité du campus universitaire et du centre-ville assure une demande locative constante. Le classement énergétique est en D, avec des dépenses annuelles estimées entre 1040€ et 1460€.