Magnifique T3 en Viager Occupé à Marseille 7ème

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** (T3) en **viager occupé**, idéalement situé dans le prisé **7ème arrondissement de Marseille**. D'une surface habitable de **54.4 m²**, ce bien se trouve au **3ème étage** d'un immeuble ancien bien entretenu, doté d'un **ascenseur**.

L'intérieur, traversant avec une exposition Est/Ouest, offre une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'une **cuisine séparée** donnant sur une loggia fermée, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les caractéristiques principales incluent : * Type : Appartement T3 * Surface : **54.4 m²** * Étage : 3ème avec ascenseur * Exposition : Traversante Est/Ouest * Prestations : Balcon, loggia fermée, cave * État : Très bon état, bien entretenu * Chauffage : Collectif (inclus dans les charges)

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché de Marseille. Le vendeur, une dame de 76 ans, conservera le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Le bouquet s'élève à **90 000 euros**, auquel s'ajoutent 10 000 euros de commission d'agence à la charge de l'acquéreur. Une rente mensuelle de **290 euros**, indexée annuellement, sera versée. La possibilité de moduler le bouquet et la rente est offerte.