Charmantes Studio mit Balkon in Rostock-Toitenwinkel

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Rostock-Toitenwinkel steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **41 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein kleiner Flur führt Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie in den großzügigen Wohnbereich, der eine praktische Schlafnische integriert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ein separater Küchenraum mit einer **funktionstüchtigen Einbauküche** rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **41 m²** * Zimmer: **1** (Wohnbereich mit Schlafnische) * Balkon vorhanden * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Wanne * **Aufzug** im Gebäude * Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (105 Einheiten) * **Ungekündigtes Mietverhältnis** seit 01.10.2023

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind **fußläufig erreichbar**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) sowie an die Bundesstraße 105 und die Autobahn 19 ist ausgezeichnet. Die Ostseestrände sind ebenfalls schnell erreicht.