Seehaus mit direktem Zugang – Ihr Paradies am Wasser!

Entdecken Sie Ihr neues **47 m² Seehaus** mit **direktem Seezugang** in einer ruhigen Sackgasse in Bruck an der Leitha. Dieses charmante Objekt aus dem Jahr **1973**, erbaut in solider Ytong-Bauweise, bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche und einem ca. 182 m² großen Pachtgrundstück eine einzigartige Wohnatmosphäre mit südöstlicher Ausrichtung.

**Innenbereich:** Das Haus teilt sich auf zwei Ebenen auf. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele (8 m²), eine offene Wohnküche (17,5 m²) mit Zugang zu einem 4 m² großen Balkon, ein Badezimmer mit WC (2 m²) und ein praktischer Abstellraum (2,5 m²). Das Untergeschoss beherbergt eine Diele/Schlafzimmer (14 m²) und einen Lagerraum (3 m²).

**Ausstattung:** Das Haus ist mit **Holzfenstern (2-fach verglast)** inklusive Innen- und Außenrollläden sowie Fliegengittern ausgestattet. Geheizt wird mittels Elektro-Heizkonvektoren, für Warmwasser sorgt ein Boiler. Eine **Klimaanlage im Schlafzimmer** und eine Infrarotkabine erhöhen den Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist die **ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse** mit Markise und direktem Seezugang – perfekt für entspannte Stunden.

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus liegt an einem malerischen Baggersee am Stadtrand von Bruck an der Leitha. Die ganzjährige Benützung ist möglich. Der Pachtvertrag läuft bis 2030. Die Bezirkshauptstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot. Die Anbindung an Wien erfolgt über die A4 und die Schnellbahn S60.