***SCHÖNES Haus mit Garten, Pool & Sauna***

****Exklusives Haus mit Garten, Pool & Wellness-Oase nahe Lainzer Tiergarten****

Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. In grüner Bestlage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit eigenem Garten, Pool sowie einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna und Dampfbad.

Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien .

**Gesamtnutzfläche: ca. 235 m²**

**Gartenfläche: ca. 185 m² mit Pool**

**Erdgeschoss (EG):**

- Vorraum - Moderne, neue Küche - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Gäste-WC - Parkplatz mit Cupboard

**1. Obergeschoss (1. OG):**

- 3 Schlafzimmer - Badezimmer

**2. Obergeschoss (2. OG):**

- Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Terrasse mit Blick ins Grüne

**Untergeschoss (UG):**

- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad - Fitnessraum - Abstellraum - Wirtschaftsraum

****Ausstattung:****

Ausgestattete Küche und Badezimmer

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Alarmanlage

Sauna

Dampfbad

Fitnessraum

Klimaanlage

Außenjalousien mit elektrischer Bedienung

Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne

Ausstattung und hochwertige Materialien.

****Infrastruktur & Umgebung****

In unmittelbarer Nähe befindet sich die **Klinik Hietzing,** ein bedeutendes medizinisches Zentrum mit umfassender Gesundheitsversorgung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur:

- Schulen und Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der Lainzer Tiergarten

****Verkehrsanbindung****

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

- Buslinien **56A, 56B** - Haltestelle "Kleiner Ring" in wenigen Gehminuten erreichbar - Straßenbahnlinie **62** - Haltestelle "Klinik Hietzing" mit direkter Verbindung in Richtung Innenstadt - S-Bahn **S80** - Station "Wien Speising" in ca. 10 Minuten erreichbar - U-Bahn **U4 (Hütteldorf)** - gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz

Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.

****Kosten:****

**EUR 4.500 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt., Wasser - Abwassergebühr )**

Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Internet , Versicherung ) werden separat verrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

****Kontakt****

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

**Herr Nir Batosh** office@real-circle.com [+43 699 129 00 001](tel:+4369912900001)

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über

die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir

übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis

mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch

des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.