Saniertes Studentenapartment: Perfekte City-Base für Singles & Anleger

Diese **neu renovierte Kleinwohnung** eignet sich ideal als Stadtwohnung für **Singles oder Studierende** und stellt gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf einer Wohnfläche von ca. **30 m²** im 1. Stock bietet das Apartment eine **moderne Einbauküche**, ein **frisch renoviertes Bad mit WC** und eine **neue Heizungsanlage**, was zu einem insgesamt sehr gepflegten Zustand von Wohnhaus und Wohneinheit beiträgt.

Die Lage ist ein entscheidender Vorteil: Mit der **Universität in unmittelbarer Nähe** und einer **hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung** (Straßenbahn/Bus fußläufig erreichbar, U1 schnell zugänglich) sind die Wiener Innenstadt, der Hauptbahnhof und andere wichtige Orte zügig erreichbar.

**Highlights auf einen Blick**: * **Erstbezug nach Sanierung** * **Moderne Ausstattung** * **Top-Lage nahe Universität** * **Exzellente Verkehrsanbindung** * **Attraktive Renditeoption**

Das Gebäude selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist perfekt für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Komfort und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.