Modernes Reihenhaus mit Südgarten in Kirchheim bei München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **moderne Reihenmittelhaus** in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kirchheim bei München bietet auf ca. **130,3 m² Wohnfläche** stilvolles Wohnen für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 37 m² mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem privaten Garten. Große Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein helles, offenes Ambiente. Die Küche ist offen gestaltet und durch eine stilvolle Wand in Betonoptik dezent abgetrennt. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellnische runden das Angebot ab. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

**Im Dachgeschoss** befinden sich drei helle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **Bad en Suite** mit Dusche. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne steht zur Verfügung. Hochwertiger Vinylboden in Eicheoptik und große Fenster sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.

**Das Untergeschoss** bietet vielseitig nutzbare, beheizbare Hobbyräume – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen Fitnessbereich. Ein weiteres Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Die **Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130,3 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 63,81 m² und eine Kellerfläche von ca. 46 m².

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Sonnige Südterrasse und privater Garten * Offene Küche mit stilvoller Abtrennung * Elektrische Rollläden * Zwei Badezimmer im Dachgeschoss (eines en Suite) * Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss * Vielseitig nutzbare Hobbyräume im Untergeschoss * Carport und zusätzlicher Stellplatz mit Wallbox-Anschluss * Spielplatz direkt vor dem Haus

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Kirchheim bei München. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 263 zur S-Bahn) und die Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 sind ideal. Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus wird **provisionsfrei für den Mieter** vermietet.