Renoviertes Reihenendhaus mit Erweiterungspotenzial in Niederwerrn

Dieses **renovierte Reihenendhaus** in Niederwerrn besticht durch seine außergewöhnliche Aufteilung und großzügigen Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das angrenzende Baugrundstück eröffnet die Option, das bestehende Haus zu erweitern oder ein zweites, separates Reihenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer ca. 80 m² großen Terrasse zu errichten. **Alle Möglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer offen**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (EG) verfügt über einen Flur, ein Büro (oder Schlafzimmer), einen Abstellraum, ein Duschbad mit WC sowie eine große Wohnküche mit Terrassenausgang. Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna sowie ein weiteres Schlafzimmer.

**Ausstattung:** Das Haus bietet eine **großzügige Terrasse von ca. 95 m²**, die sich auch für eine Umgestaltung in einen kleinen Garten eignet. **Zwei Kfz-Stellplätze** sind direkt am Eingangsbereich vorhanden. Optional können eine Sauna, Badezimmermöbel, Schlafzimmermöblierung und eine moderne Wohnwand für 3.500 € sowie die hochwertige Küche im EG inklusive exklusivem Essplatz (Leder) für 10.000 € übernommen werden. Die Terrasse ist derzeit nicht eingefriedet.

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Ortsrandnähe** von Niederwerrn und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.

**Sonstiges:** Das Angebot ist **freibleibend** und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden.