Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Deutsch-Wagram, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist. Die Wohnanlage "Quality Living mit Wohlfühlfaktor" bietet ein harmonisches Wohnambiente im schönen Weinviertel, nur einen Steinwurf von Wien entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine großzügige Wohnfläche von **74,2 m²**. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und zwei Balkone mit einer beeindruckenden Außenfläche von **ca. 25 m²**, die nach Südost ausgerichtet sind und einen herrlichen Fernblick ermöglichen. Die Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und eine **Klimaanlagen-Vorbereitung** ist für heiße Sommertage bereits vorhanden.

- **2 Balkone** mit ca. 25 m² Fläche - Ausrichtung nach Südost mit Fernblick - Wohnraumlüftung und Klimaanlagen-Vorbereitung - Teilweise gemeinschaftliche Gartennutzung mit altem Kastanienbestand - Ruhige Lage trotz Nähe zum Bahnhof - Hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien

Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Deutsch-Wagram, was eine **perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt** garantiert. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung aufgrund ihrer Ausrichtung sehr ruhig gelegen. Genießen Sie die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ein allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand lädt zum Entspannen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!