Moderne Doppelhaushälfte in Guntramsdorf mit Garten

Entdecken Sie diese **preiswerte Doppelhaushälfte** in Guntramsdorf, Niederösterreich, die modernen Wohnkomfort mit einem eigenen Garten verbindet. Dieses Projekt bietet **nur noch 6 verfügbare Einheiten** in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage, ideal für Familien und Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

**Übersicht:** Diese Doppelhaushälfte (Haustyp 126) bietet auf ca. **125,80 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück mit einer **Baurechtsdauer von 90 + 99 Jahren**, was langfristige Sicherheit für Generationen garantiert. Der Kaufpreis beträgt attraktive **EUR 474.000,-** in belagsfertiger Ausführung, wobei auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich ist. Der monatliche Baurechtszins liegt bei nur **EUR 262,50**.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Häuser werden in **Massivbauweise** mit Verbundwärmedämmung errichtet und verfügen über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Heizung. Moderne Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Verglasung und mechanische Außenrollläden sorgen für Komfort und Sicherheit.

**Ausstattungshighlights:** * Hocheffizientes Energiesystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) * Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * Außenbeschattung mit mechanischen Rollläden * Sicherheitseingangstür * Eigengarten und Terrasse * Zwei PKW-Stellplätze pro Hausanteil * Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun * Gepflasterte Zugänge, Zufahrten und Stellplätze

**Lage:** Das Objekt befindet sich am Margeritenweg in Guntramsdorf, im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion. Die Lage besticht durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und Nahversorgern. Die Nähe zu Wien bietet eine erholsame Alternative zur Großstadthektik. Einkaufsmöglichkeiten in Wiener Neudorf und der SCS sind nur 5 km entfernt.