Sonniges Grundstück mit Bungalow in Toplage Wiens

Dieses **sonnige 1.188 m² große Grundstück** in bester Lage von Wien Mauer, nahe dem Maurer Hauptplatz, bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger. Das Grundstück ist **zweifach geteilt** (je ca. 594 m²), was Teilungsmöglichkeiten eröffnet und pro Parzelle eine **bebaubare Fläche von 198 m²** zulässt.

Das charmante Bestandsgebäude ist ein **solider Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche**, der sich ideal für Eigennutzer eignet, die viel Grün und Ruhe schätzen. Der Grundriss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie einem praktischen Abstellraum. Ein **westseitiger Wintergarten** erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzliche Helligkeit. Der Bungalow ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Garage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * Wohnfläche: ca. 97 m² * Grundstücksfläche: 1.188 m² * Bauklasse I, 6,5 m Bebauungshöhe * Fenster und Fassadendämmung erneuert vor ca. 15 Jahren * Heizung: Strom-Nachtspeicheröfen * Voll unterkellert * Garage vorhanden * Teilungsmöglichkeit des Grundstücks

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mauer, unweit des beliebten Maurer Hauptplatzes mit zahlreichen Heurigen, Restaurants und Nahversorgern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien (58B, 63A, 56A, 58A, N60), S-Bahn (S2, S3 Liesing) und U-Bahn (U6) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die Autobahnen A23 und A2 ist hervorragend.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.