Propriété Périgourdine d'Exception : Gîte, Piscine et 20 Hectares

Niché au cœur d'un hameau paisible en Périgord Noir, à seulement 25 minutes de Sarlat, ce domaine d'exception offre une qualité de vie rare et un potentiel de rentabilité immédiat. La propriété, d'une surface totale d'environ **280 m²**, comprend une maison principale et un gîte indépendant déjà exploitable, générant des revenus locatifs ciblés sur la saison estivale.

L'espace de vie principal et le gîte offrent un total de **5 chambres** confortables, avec en plus **4 chambres d'hôtes à rénover** pour étendre l'activité touristique. Le confort est assuré par un chauffage central et un système d'assainissement neuf prévu pour 2025, le tout avec un DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique. La propriété bénéficie d'un cadre calme et préservé, sans issue.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables, avec une **piscine de 12x6m** parfaitement intégrée, plus de **9 000 m² constructibles**, un terrain additionnel de 4 700 m², et environ **20 hectares de bois privés**. Ce vaste terrain est idéal pour les amoureux de la nature, les projets équestres ou le développement d'hébergements touristiques insolites.

Ce bien unique se prête à une double lecture : résidence principale ou secondaire de charme, ou un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats (environ 12 000 euros/an sur 3 mois) et un fort potentiel de croissance. Une opportunité rare d'allier art de vivre, nature et projet rentable dans une région très prisée.