Skip to main content
Moderne villawoning in Zuid-Limburgs heuvelland - Property view 1 of 50
For SaleHouse

Moderne villawoning in Zuid-Limburgs heuvelland

Leijenhof 10, Gulpen-Wittem, Nederland

€820,000
€4,713/m²
6
rooms
174
0/2
floor
A
Energy
Renovated
Condition
District
Heating
624 m²
Land Area

More in Gulpen-Wittem

46 more in Gulpen-Wittem

Visit

Schedule a viewing

Viewing slots from tomorrow at 08:00

When would you like to visit?

Pick one or more times that suit you. The agent will confirm the exact slot.

Takes under a minute · The agent confirms your slot.

Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:6+
Rooms:6
Year Built:2011
Condition:Renovated
Energy:A
Ownership:personal
Parking

Description

Deze instapklare, moderne villawoning uit 2011, gelegen aan Leijenhof 10 in het pittoreske Wahlwiller, biedt een unieke combinatie van **luxe, comfort en een prachtige ligging** in het Zuid-Limburgse heuvelland. De woning is vanaf de bouw hoogwaardig afgewerkt en door de jaren heen verder geoptimaliseerd, wat resulteert in een toekomstgericht woonhuis waar alles klopt.

**Indeling en Interieur** De begane grond kenmerkt zich door ruime, open leefruimtes met een naadloze verbinding tussen wonen, koken en de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een direct contact met de fraai aangelegde tuin. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, combi stoomoven en een wijnklimaatkoelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische sportruimte, maar biedt flexibiliteit voor andere invullingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier volwaardige slaapkamers**, ideaal voor een gezin of voor thuiswerken. De complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, eveneens met vloerverwarming. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een stijlvolle eiken parketvloer. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen en Tuin** De woning beschikt over **kunststof kozijnen met HR++ glas** en een **HR combi CV-installatie uit 2023**. Mechanische ventilatie is eveneens vernieuwd in 2023. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van **16 zonnepanelen (eigendom)**, wat bijdraagt aan een duurzaam woonklimaat. De tuin is een ware oase van rust, met meerdere terrassen, een verzorgde aanleg en een blijvend vrij uitzicht. Een zijterras met zonnescherm op het westen nodigt uit tot het genieten van lange zomeravonden. De woning is voorzien van airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer.

**Locatie** Wahlwiller is een charmant dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, bekend om zijn rustige sfeer en prachtige omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen. Voorzieningen zijn binnen handbereik in nabijgelegen plaatsen als Gulpen en Vaals, en grotere steden zoals Maastricht en Aken zijn goed bereikbaar. Dit is een plek waar u landelijk woont met alle gemakken dichtbij.

Specs

All details

Building

Floor:0 / 2
Heating:District
Air Conditioning:Yes
Land Area:624 m²

Amenities

Balcony
Terrace
Garden
Cellar
Parking

Location

Street:Leijenhof 10
City:Gulpen-Wittem
Region:Limburg
Country:Nederland

Location

What's nearby

No nearby places found

Score

Seeki Score

Location Quality

37/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

0
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

0
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

0
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

0
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

0
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

85
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

100
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

85
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

N/A

Listing Quality

A
Completeness

Key property fields filled in

73
Description

Listing text length & detail

100
Photos

Number of property images

100
Recency

How recently listing was updated

25

Listed 2 months ago

Updated April 30, 2026

Costs

Financing

€3,324/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

Numbers looking good? See it in person.

Market

Price & market

Loading financial data...

Ready to take a look?

Pick a time that suits you — the agent confirms the slot.

Viewing slots from tomorrow at 08:00

Moderne villawoning in Zuid-Limburgs heuvelland | Seeki.eu