Charmant appartement T2 rénové au cœur d'Annecy

Découvrez "Le Saphir", un appartement T2 de **34.52 m²** idéalement situé en plein cœur d'Annecy, rue Carnot. Niché au **1er étage avec ascenseur** d'une petite copropriété de standing, ce bien est une véritable opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'appartement a été **entièrement rénové avec goût**, offrant des prestations modernes et soignées. Dès l'entrée, un placard intégré et un WC indépendant avec lave-mains vous accueillent. La pièce de vie lumineuse de **14.68 m²** comprend un séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit dispose d'une chambre confortable et d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne.

Ce bien clé en main bénéficie d'une rénovation de qualité, alliant confort, modernité et optimisation des espaces. Il est complété par une **cave de 2.27 m²**.

L'emplacement central est un atout majeur : à deux pas de la gare, du lac, des commerces, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville historique. Un abonnement au parking Carnot est également possible.

**Points Clés:** * **Surface:** 34.52 m² * **Pièces:** 2 (T2) * **Étage:** 1er avec ascenseur * **État:** Entièrement rénové * **Extérieur:** Cave de 2.27 m² * **Localisation:** Hyper-centre d'Annecy * **Chauffage:** Collectif gaz (inclus dans les charges)