Ruime 2-onder-1-kap woning met garage en grote tuin

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kap woning gelegen op een riant perceel van **570 m²** in het hart van Berkenwoude. Met een woonoppervlakte van **113 m²** biedt deze woning vier slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een aangebouwde garage. De woning is **goed onderhouden** maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden, ideaal om het huis naar de stand van 2026 te brengen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, trapopgang, kelderkast, toiletruimte en de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Een recente aanbouw over de gehele breedte van de woning creëert extra leefruimte en verbindt de keuken speels met de lichte doorzonwoonkamer, mede door de niveauverschillen.

**Interieur** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. Alle kamers profiteren van veel natuurlijk lichtinval door grote ramen. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een wastafel, zitbad en een tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een overloop, twee bergruimtes en een vierde slaapkamer met dakraam, bergruimte onder de schuine kap en een eigen wastafel.

**Kenmerken** * **Vier slaapkamers** * **Royale garage** met verwarming, elektra en water * **Grote tuin** op het zuidwesten (570 m² perceel) * Parkeergelegenheid op eigen oprit * Airconditioning in woonkamer en slaapkamer * CV HR combiketel uit **2021** * Energielabel **D**

**Locatie** Gelegen op een prachtige en rustige locatie in de dorpskern van Berkenwoude. Op loopafstand vindt u de markt en diverse voorzieningen. De polder biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden. Deze woning biedt een unieke kans om rustig te wonen met alle gemakken binnen handbereik.