Karakteristiek herenhuis met potentie in gewilde buurt

Deze ruime woning aan de Jozef Israëlslaan 44 in Den Haag biedt een unieke kans om een karakteristiek herenhuis te transformeren naar uw droompaleis. Met een woonoppervlakte van **291 m²** en een perceeloppervlakte van **212 m²** (eigen grond), biedt dit pand uit **1919** veel ruimte en potentie.

**Interieur** Het huis is verdeeld over drie woonlagen en beschikt momenteel over vijf tot zes slaapkamers. De begane grond heeft een plafondhoogte van circa 3.20 m en de oorspronkelijke en suite kamers, die voorheen als tandartspraktijk dienden, kunnen worden heringericht tot een ruime woonkamer met (semi)-open keuken. De eerste verdieping (plafondhoogte circa 3.10 m) heeft twee slaapkamers aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de tuinzijde. De tweede verdieping (plafondhoogte circa 2.95 m) beschikt over twee slaapkamers aan de voorzijde, met toegang tot een balkon, en twee slaapkamers aan de tuinzijde, eveneens met balkon. De kelder biedt extra opslagruimte en is circa 2.00 m hoog.

**Voorzieningen** * **Vijf tot zes slaapkamers** * **Kelder** met stahoogte * **17 meter diepe achtertuin** op het zuidwesten * Karakteristieke stijlelementen * Balkon op noordoost en zuidwest * CV-ketel in de kelder

**Locatie** Gelegen in de lommerrijke en rustige buurt Benoordenhout. Op loopafstand van diverse scholen en speeltuin Arendsdorp. Nabij sportfaciliteiten, lokale winkels (Van Hoytemastraat, Weissenbruchstraat, Bankastraat) en parken (Sint Hubertuspark, Landgoed Clingendael, Oostduin Park). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van NS-stations, de binnenstad, het strand en de Noordzee, evenals openbaar vervoer (tramlijn 9, buslijn 20, 29) en uitvalswegen.

Dit pand is gelegen in een Rijks Beschermd Stadsgezicht Centrum en wordt verkocht met diverse clausules, waaronder een niet-bewonersclausule, ouderdoms-, funderings-, asbest- en milieuclausules. De oplevering is per direct mogelijk.