Immeuble de rapport hyper centre Nancy : 3 appartements + garage

Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Nancy, dans une rue calme et prisée de Turique. Cet immeuble de rapport est idéalement situé à proximité immédiate de la **Faculté de Lettres (2 min)** et de la **gare (5 min)**, garantissant une forte demande locative, particulièrement auprès des étudiants. Le bien se compose de **trois appartements distincts**, offrant une flexibilité locative appréciable : un studio parfait pour la location étudiante, un F2 au premier étage agrémenté d'un **balcon**, et un second F2 au rez-de-chaussée bénéficiant d'un **petit jardin privatif**, un atout rare en centre-ville.

L'ensemble immobilier comprend également un **garage**, un élément très recherché dans ce secteur, ainsi que deux caves offrant un espace de stockage supplémentaire. Bien que des **travaux soient à prévoir**, cette situation représente une formidable opportunité de valorisation du bien et d'optimisation de la rentabilité locative. La proximité immédiate de l'université et de la gare, combinée aux extérieurs (balcon et jardin) et au garage inclus, confère à cet immeuble un fort potentiel locatif.

Ce bien est une perle rare pour les investisseurs avisés désireux de constituer un patrimoine immobilier solide ou de développer un projet locatif rentable dans un quartier dynamique de Nancy. Ne manquez pas cette occasion unique de saisir un actif immobilier stratégique.

**Caractéristiques principales :** * Emplacement stratégique en hyper centre-ville * 3 unités locatives : studio, F2, F2 * Balcon et petit jardin privatif * Garage inclus * Fort potentiel de valorisation

**Localisation :** Situé dans une rue recherchée de Nancy, cet immeuble bénéficie d'un environnement calme tout en étant à quelques pas des commodités, des transports (gare) et des institutions éducatives (Faculté de Lettres). La vie nancéienne s'offre à vous avec un accès facile aux commerces, restaurants et à l'animation du centre-ville.