Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Rostocks 1A-Innenstadtlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **absoluter 1A-Lage** im Herzen von Rostock und stellt ein attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger dar. Die Immobilie wurde um **ca. 1891 errichtet** und bietet auf insgesamt ca. **185 m² vermietbarer Fläche** eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

**Innenbereich** Das Objekt erstreckt sich über fünf Ebenen: Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 20,5 m² und 26,5 m², ideal für Einzelhandel, Imbiss oder Dienstleistungen. Jede Einheit verfügt über einen Verkaufsraum, Zubereitungs-/Lagerbereich und ein separates WC. In den oberen Etagen sind drei Wohneinheiten mit ca. 44 m² (1. und 2. OG) und ca. 50 m² (DG) untergebracht. Jede Wohnung bietet 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche. Die Grundrisse sind komfortabel geschnitten und auf eine breite Zielgruppenansprache ausgelegt.

**Ausstattung** - **2 Gewerbeeinheiten** und **3 Wohneinheiten** - Vollständig überbautes Grundstück - Kellergeschoss mit Abstellräumen - Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro - Energieausweis liegt vor, gültig bis 08.03.2029 - Energieeffizienzklasse: E

**Lage** Das Haus liegt direkt in der Kröpeliner Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Rostocks, nur wenige Schritte vom Neuen Markt und dem Rathaus entfernt. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Frequentierung für Gewerbe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Haltestellen am Neuen Markt gegeben.

**Sonstiges** Die Gesamtkaltmiete p.a. (netto) beträgt 80.760 €. Eventuelle Modernisierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die Küchen können ablösefrei in das Eigentum übergehen.