Vielseitiger Resthof mit Zweifamilienhaus und großer Halle

Dieses interessante Anwesen in Wasbüttel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus oder für handwerkliche Zwecke. Das **Zweifamilienhaus aus den frühen 70er Jahren** verfügt über großzügige Räume und eine Wohnfläche von **269,7 m²**.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratsraum und ein Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Hochterrasse. Das Obergeschoss bietet einen identischen Grundriss ohne Dachschrägen. Das voll unterkellerte Geschoss mit guter Raumhöhe beherbergt neben Kellerräumen auch die **neue Ölheizung aus dem Jahr 2025**.

Die **Mehrzweckhalle mit ca. 295 m²** wurde 1997 erbaut und 2002 erweitert, ideal zur Unterstellung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Geräten. Ein Stallgebäude ist ebenfalls vorhanden.

Das **Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende 10.469 m²** und beinhaltet Grünland sowie eine Teichfläche (Biotop).

Die Immobilie befindet sich in Wasbüttel, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Isenbüttel, verkehrsgünstig gelegen im Dreieck Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Isenbüttel.

**Wichtige Daten:** * **Wohnfläche:** 269,7 m² * **Grundstücksfläche:** 10.469 m² * **Zimmer:** 6+ * **Badezimmer:** 2 * **Heizung:** Neue Ölheizung (2025) * **Kaufpreis:** 550.000 EUR * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 318,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H