Vielseitiges Wohnhaus mit Gewerbepotenzial in Stockach

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohnhaus mit integriertem Werkstattanbau, Wintergarten und Büroflächen in attraktiver Lage in Stockach. Das Objekt bietet mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Gewerbebedarf ein enormes Potenzial. Aktuell im Erdgeschoss befindliche Büroräume können mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, was die Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht und das Gebäude perspektivisch auch als 1-2 Familienhaus nutzbar macht.

Die Wohneinheit besticht durch helle Räume und eine angenehme, warme Atmosphäre, geprägt durch viele Holzelemente. Ein Wintergarten mit angrenzendem Balkon sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Dachgeschoss mit weiterem Balkon bieten attraktive Rückzugsorte. Die Ausstattung ist gepflegt und umfasst Fliesen, Teppich, Parkett und Laminat in den Wohnräumen.

**Highlights:** * **Wohnfläche:** ca. 166 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 608 m² * **Zimmer:** 6+ * **Badezimmer:** 4 * **Baujahr Dachstuhl/Dämmung:** 1986 * **Heizung:** Holz (2009) und Öl

Das Gebäude verfügt über eine gute Dämmung (Außenwände ca. 8 cm Styropor, Dachstuhl 1986 erneuert mit ca. 12 cm Zwischensparrendämmung) und doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1986. Die Beheizung erfolgt primär über eine moderne Holzheizung (2009) mit geringem Ölverbrauch (ca. 300 L/Jahr) und ergänzendem Ölbrenner. Die Werkstatt wird über ein Warmluftgebläse beheizt, wobei ein Holzhäcksler die wirtschaftliche Nutzung von Palettenholz ermöglicht. Rollläden im Ober- und Dachgeschoss sowie der Wintergarten erhöhen den Komfort.

Die Immobilie befindet sich in Stockach, dem "Tor zum Bodensee", einer begehrten Wohnlage, die Natur, gute Erreichbarkeit und städtischen Komfort vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B31, A98 und A81 erleichtert Pendlerwege. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.