Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Freudenburg mit 10 Räumen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise befindet sich in **attraktiver Lage von Freudenburg** und bietet überzeugende Raumangebote mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das **im Jahr 1985 errichtete Objekt** wurde 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem **Top-Zustand**. Es eignet sich hervorragend als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Kapitalanlage oder als großzügiges Familiendomizil.

**Immobilienübersicht** Das Haus steht auf einem ca. **504 m² großen Grundstück** und erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen ca. **183 m² Wohnfläche** sowie ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt 10 Räumen bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltung, sei es als Wohn-, Büro-, Praxis- oder Nebenräume. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die untere Etage zu zusätzlichem Wohnraum umzubauen, um das Objekt perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und PVC bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für Komfort im Alltag sorgen **zwei Badezimmer** und **zwei separate Gäste-WCs**. Eine Terrasse kann optional im Obergeschoss realisiert werden und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Parkmöglichkeiten** Die Parksituation ist äußerst praktisch gelöst. Neben den vorhandenen Stellplätzen können **drei weitere Stellplätze beim Nachbarn angemietet** werden. Dies ist ein erheblicher Mehrwert, insbesondere bei gewerblicher Nutzung oder wenn viel Platz benötigt wird.

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Lage in Freudenburg. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt ausgezeichnet. Die Immobilie ist **sofort verfügbar** und ideal für Käufer, die eine repräsentative, flexible und sofort nutzbare Lösung suchen.