Historisches Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Schwalbach

Entdecken Sie eine seltene Investmentchance in der historischen Innenstadt von Bad Schwalbach. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, erbaut um **1850**, war einst das traditionsreiche Hotel "Zur Löwenburg" und vereint heute zeitlose Architektur mit einer soliden Vermietungsstruktur. Das Objekt umfasst **sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten**, die vollständig vermietet sind und eine jährliche Nettokaltmiete von rund **50.640 €** generieren.

Das Gebäude besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Massive Wände und natürliche Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die funktionale Struktur aus Vorder- und Hinterhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zahlreiche Modernisierungen, darunter **Fenstererneuerungen in den 1980er/90er Jahren** und eine **effiziente Gaszentralheizung aus 2021**, sichern die Bausubstanz. Potenzial zur weiteren Wertsteigerung besteht durch die Modernisierung der Fenster der Gewerbeeinheit.

* **Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten** (6 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen) * Denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme * Solide Bausubstanz mit laufenden Modernisierungen * Effiziente Gaszentralheizung (2021) * Attraktive Lage in der Kurstadt Bad Schwalbach

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in **zentraler Lage von Bad Schwalbach**, einer charmanten Kurstadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B260 an Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie die Nähe zur reizvollen Taunuslandschaft mit Wanderwegen runden das attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Stabilität, Geschichte und Potenzial legen.