Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle

Entdecken Sie dieses exquisite Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Wiens, am Wilhelminenberg im Kleingartenverein Fuchsenloch. Auf zwei Parzellen mit insgesamt ca. **582m² Grundstücksfläche** plus Weganteil bietet diese Liegenschaft stilvollen Wohnkomfort und einen traumhaften Außenbereich.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit **offenem Kamin**, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine große Terrassentür führt zur stilvoll gestalteten Terrasse und dem **Garten mit Pool**, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit **Dampfdusche, Badewanne und Bidet** sowie eine begehbare Garderobe. Das Kellergeschoss bietet eine **Sauna mit Dusche** und Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, mit direktem Gartenzugang.

**Highlights der Ausstattung:** * Edler **Steinboden** im Erdgeschoss * Warme **Holzböden** im Obergeschoss * Insgesamt **drei separate WCs** * Effiziente **Gastherme mit neuem Speicher** * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Eigener **Brunnen mit Pumpe** zur Gartenbewässerung * **Neu gestalteter Garten (2022)** mit hochwertigem Steinbelag und **neu beschichtetem Pool** * **Zwei PKW-Stellplätze** auf Eigengrund

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten, laufend instand gehaltenen Zustand. Die ruhige Lage am Wilhelminenberg kombiniert urbanen Komfort mit Erholung, umgeben von Natur und Spazierwegen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend mit Buslinie 46A, Straßenbahnlinie 43 und S-Bahnlinie S45 in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben!