Entwicklungspotenzial: Zinshaus in Top-Lage von St. Pölten

Dieses expansive Zinshaus in St. Pölten bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Investoren. Das **historische Gebäude aus dem Jahr 1907**, teilweise nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut, wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Mit einer aktuellen Gesamtwohnnutzfläche von rund **366 m²** verteilt auf aktuell 7 Wohnungen, und einem großzügigen Grundstück von ca. **1.650 m²**, sind die Möglichkeiten nahezu grenzenlos.

Das Objekt zeichnet sich durch seinen Charme des Altbestands aus und wird **weitgehend bestandsfrei** übergeben, was eine flexible Planung für zukünftige Projekte ermöglicht. Die Struktur umfasst Keller, Hochparterre, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausbaubaren Dachboden, der zusätzliches Flächenpotenzial birgt. Die Liegenschaft ist ideal für Entwickler, die durch Dachgeschoßausbau oder strukturelle Reorganisation den Wert steigern möchten.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr: Ursprünglich 1907, Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg * Gesamtwohnnutzfläche: ca. 366 m² auf 7 Wohnungen * Grundstücksgröße: ca. 1.650 m² * Übergabe: Weitgehend bestandsfrei * Entwicklungspotenzial: Dachgeschoßausbau und Umnutzung möglich * Lage: Hervorragende urbane Anbindung

Die **erstklassige Lage** in St. Pölten ist ein unschlagbares Argument. Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Universitätsklinikum entfernt, bietet die Kerensstraße eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Studierende, Pendler und Familien gleichermaßen. Der Bebauungsplan weist eine Bebaubarkeit im westlichen und östlichen Bereich aus, was zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt mit Substanz und Zukunftspotenzial suchen.