Felújított, világos 3 szobás panellakás Óbudán, kiváló közlekedéssel!

Eladó egy **68 m²-es, 3 szobás (3+kk)**, világos és jó állapotú panellakás Budapest III. kerületében, Óbuda kedvelt részén. Az ingatlan ideális választás lehet otthonnak vagy akár rendelőnek is, köszönhetően a rugalmasan hasznosítható tereknek és a kiváló infrastruktúrával rendelkező környéknek.

**BELSŐ TEREK ÉS KIALAKÍTÁS** A 3. emeleti lakás jelenleg egy korábbi fogászati rendelőként volt kialakítva, így az első szoba ennek megfelelően át lett alakítva. A lakás elosztása: előtér, egy átalakított rendelő helyiség, további két szoba, közlekedő, konyha, fürdőszoba és két WC. A terek világosak, a keleti tájolásnak és a sok ablaknak köszönhetően napfényesek. A lakás műszakilag és esztétikailag is jó állapotú, élhető terekkel rendelkezik. Néhány éve teljes körű felújításon esett át a villamoshálózat, a nyílászárók, a konyha és a fürdőszoba. A szobákban és a közlekedőben parketta, az előtérben és a vizes helyiségekben járólap található. A rendelőben vinyl burkolat van.

**EXTRÁK ÉS KÉNYELMI FUNKCIÓK** * **Klíma** berendezés biztosítja a hűvöset. * Új **műanyag ablakok** redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve, csendes mellékutcára néznek. * Beépített szekrények az előszobában és egy hatalmas gardróbszekrény a szobában segítik a helykihasználást. * **Kettő WC** található a lakásban, az egyik mosókonyhává alakítható. * Szobánként UTP kábel kiállások és DSC riasztóberendezés. * **Távfűtés** egyedi méréssel, radiátorokkal. * Alacsony rezsi: **közös költség 10.500 Ft/hó**. * Közös használatú tároló tartozik a lakáshoz. * A vételár részét képezik a beépített bútorok.

**KÖRNYEZET ÉS KÖZLEKEDÉS** Az ingatlan Budapest III. kerületében, Óbuda jól ellátott részén található, a Flórián tér és a Szentlélek tér vonzáskörzetében. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: boltok, piac, gyógyszertár (2 perces séta), bevásárlóközpontok (GoBuda Mall 5 perc autóval). A tömegközlekedés kiváló: az 1-es villamos és több buszjárat (9, 106, 134, 111) megállója 3 perces sétára van, amellyel a belváros mindössze 20 perc alatt elérhető. Az egészségügyi intézmények és oktatási létesítmények (bölcsőde, óvoda, iskola) is karnyújtásnyira vannak.

Az épület a **1970-es években épült panelház**, 10 emeletes, **lifttel** rendelkezik. A ház panelprogram keretében újult meg, műszakilag rendszeresen karbantartott és gondozott. A lakóközösség kulturált.