Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** von Pfaffenhofen an der Ilm, in privilegierter Hanglage.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine klare, moderne Architektursprache und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die erhöhte Position und die Hanglage sorgen für **optimale Lichtführung und ein außergewöhnliches Raumgefühl**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über zwei klar getrennte Wohnbereiche. Ein separater, großzügig gestalteter Bereich mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer und hochwertigem Badezimmer bietet eine angenehme Eigenständigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon. Das durch die Hanglage lichtdurchflutete Untergeschoss erweitert das Wohnkonzept um einen großzügigen Wohnbereich mit Gartenzugang, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen Salon und ein Büro/Abstellraum. Ein Hauswirtschaftsbereich und ein weiteres Badezimmer runden diese Etage ab.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **Ca. 225 m² Wohnfläche** * **3 Badezimmer** * **Doppelgarage** * Großzügige Terrasse mit **Blick ins Grüne** * Moderner Anschluss an Fernwärme * Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss * Balkon im Erdgeschoss

**Lage** Pfaffenhofen an der Ilm, ausgezeichnet als lebenswerteste Stadt Deutschlands, bietet eine malerische Landschaft und eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu München (ca. 30-45 Minuten Fahrzeit) und die gute Anbindung an Ingolstadt, Regensburg und Augsburg machen die Lage attraktiv. Die Stadt selbst bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, ideal für alle Altersgruppen.