Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gastronomie & Einliegerwohnung in Irrel

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in zentraler Lage von Irrel, das eine großzügige Wohnfläche von **ca. 150 m²** auf einem **ca. 308,69 m²** großen Grundstück vereint. Das Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ideal für Unternehmer oder Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Mit insgesamt **4 Zimmern** und **2 Badezimmern** sowie zusätzlichen **4 separaten WCs** ist für ausreichend Komfort gesorgt. Das Haus erstreckt sich über **4 Etagen** und wurde laufend modernisiert, wobei die Öl-Heizungsanlage erst 2024 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein **neuwertig eingerichtetes Restaurant** mit zwei Gasträumen und einer professionellen Gastronomieküche, die 2017 komplett erneuert wurde. Die Sanitäranlagen und Lagerräume im Kellergeschoss sind ebenfalls Teil des gastronomischen Bereichs. Fünf Stellplätze im Ort sind im Kaufpreis enthalten.

Die zweigeschossige Einliegerwohnung mit ca. 41 m² bietet separaten Zugang und ist ideal zur Vermietung geeignet. Sie wurde ebenfalls 2017 komplett neu gestaltet. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Die Doppelverglasung und die teilweise Dachsanierung im Jahr 2024 sorgen für zeitgemäße Standards.

Die Lage in Irrel ist hervorragend: Genießen Sie die Nähe zur Natur und profitieren Sie gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Ein Glasfaser-Anschluss und die Warmwasserversorgung über eine Photovoltaikanlage unterstreichen die moderne Ausstattung dieses vielseitigen Anwesens.