Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Königswinter

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf wartet darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden. Das Haus wurde ca. **1935 errichtet** und bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** plus ca. **27 m² nutzbarer Fläche im ausgebauten Dachgeschoss** viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss finden Sie den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem Wohn- und Essbereich sowie einer angrenzenden Küche. Das Obergeschoss beherbergt **drei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das ca. 1996 erneuert wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.

**Ausstattung:** * Großzügiges Grundstück mit **ca. 931 m² Gartenfläche** * Praktisches **Doppelcarport** für bequemes Parken * Erneuerte Fenster (1986/1993) und Elektrik (ca. 2010) * Badezimmer und Böden Ende der 90er erneuert * Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zimmer und offenem Bereich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbindet. Nur wenige Minuten von Bonn entfernt, bietet der Standort eine **hervorragende Anbindung** an die Bundesstadt. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist sehr gut. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Siebengebirge und Rhein rundet das Angebot ab.