Renoviertes Einfamilienhaus mit Kamin und Terrasse in Köln

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1991** und umfassend renoviert, bietet auf **117 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen **2. Reihe** in Köln-Roggendorf und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen **Kamin**, das nahtlos an die angrenzende Terrasse anschließt. Eine separate Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, ideal für die Ruhezonen der Familie.

* **Baujahr:** 1991 (komplett entkernt und neu erbaut) * **Wohnfläche:** ca. 117 m² * **Zimmer:** 4 * **Besonderheiten:** Terrasse, Kamin, Gäste-WC mit Dusche, Betondecken * **Energieeffizienzklasse:** B * **Heizungsart:** Öl

Die Fassade ist mit Klinker verblendet und unterstreicht die solide Bauweise. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse B. Der Energieverbrauchsausweis ist gültig bis 29.07.2035 mit einem Endenergieverbrauch von 74,70 kWh/(m²*a).

Die Lage in Köln-Roggendorf bietet eine gute Anbindung und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Haus liegt in zweiter Reihe, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Optional kann ein weiteres Haus in zweiter Reihe sowie Bauland erworben werden.