Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial im Erzgebirge

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Kühnhaide, einem Ortsteil von Marienberg im Erzgebirge. Das **um 1900 erbaute Haus** wurde stets gut gepflegt und instandgehalten, was sich in seiner soliden Bausubstanz widerspiegelt. Zahlreiche Modernisierungen, darunter **Dach (2009), Fenster und Heizung (ca. 1995) sowie Elektrik und Sanitär (ca. 1993)**, wurden bereits durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Die Wohnfläche von **ca. 90 m²** erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wirtschaftsräume und die Heizungsanlage. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, einen **ca. 20 m² großen Raum** zu einem Gästezimmer oder Büro auszubauen, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Das Haus steht auf einem **260 m² großen Grundstück** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung und einem Festbrennstoffkessel beheizt. Die Möglichkeit, zukünftig einen gemütlichen Kamin zu installieren, verspricht behagliche Wärme und eine romantische Atmosphäre. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

**Lage:** Kühnhaide (730 m ü. NN) ist eine idyllische Streusiedlung im Erzgebirge, ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Umgebung lädt ganzjährig zu Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und größere Städte wie Dresden, Prag und Chemnitz sind mit dem Auto gut erreichbar. Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend als Ferienhaus.