Neubau-Grundstück in Blankenese: Ihr Traumhaus wartet!

Erleben Sie die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in **exklusiver Hamburger Lage** von Blankenese zu erwerben. Dieses Angebot umfasst ein ca. **435 m² großes Grundstück** mit positivem Bauvorbescheid, das die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums ermöglicht. Sie erwerben **direkt vom Eigentümer ohne Bauträgerbindung und Maklercourtage**, was Ihnen eine erhebliche Kostenersparnis von ca. 50.000,- Euro ermöglicht.

Das Grundstück ist für eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Dach-/Staffelgeschoss nach dem Baustufenplan Blankenese von 1955 ausgelegt. Ein **schlüsselfertiges Beispielhaus** (Stadtvilla 170-1, KfW-40-Standard) ist im Angebotspreis von 1.229.000,- Euro enthalten, der sich aus dem Grundstückspreis von 799.000,- Euro und den bereits durchgeführten bauvorbereitenden Maßnahmen zusammensetzt. Die KfW-40-Förderung sichert Ihnen **niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität**.

**Besondere Merkmale:** * Grundstück in Bestlage von Blankenese * Positiver Bauvorbescheid vorhanden * Erwerb ohne Bauträgerbindung und Maklercourtage * KfW-40-Standard für hohe Energieeffizienz * Schlüsselfertiges Beispielhaus inklusive * Bauvorbereitende Maßnahmen bereits durchgeführt

**Lage:** Willkommen in Blankenese, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, bekannt für seine maritime Atmosphäre, das malerische Treppenviertel und die Nähe zur Elbe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golf und Spaziergänge im Schinckels Park bieten höchste Lebensqualität. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (unter 30 Min.) und den Flughafen (ca. 45 Min.) ist optimal.

**Hinweis:** Die im Angebot dargestellte Stadtvilla dient als unverbindliches Beispiel. Die tatsächlichen Kosten für die bauvorbereitenden Maßnahmen (Abriss, Prüfungen etc.) von 38.000,- Euro pro Grundstück sind vom Erwerber zu tragen. Ausschließlich Angaben im notariellen Kaufvertrag sind bindend.