Sanierungsobjekt in Bad Saulgau: Ihr Traumhaus mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Bad Saulgau, ein **Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial** für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Ursprünglich 1908 erbaut und über die Jahre sukzessive erweitert, bietet dieses Haus auf einem **265 m² großen Grundstück** eine Wohnfläche von **201,33 m²**, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss mit ca. 104,88 m² Nutzfläche birgt zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch seine Flexibilität: Fünf Zimmer, getrennt durch nicht tragende Wände, lassen sich individuell gestalten. Hier befinden sich auch ein Badezimmer und ein separates WC aus den 1960er Jahren, die eine Modernisierung erfordern. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer und eine Küche, die sich ideal für ein offenes Wohnkonzept eignet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum im Freien. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang, der sich hervorragend für eine Werkstatt eignet.

**Ausstattung** - **Massive Bauweise** mit solidem Fundament - **Flexibles Raumkonzept** im Erdgeschoss durch nicht tragende Wände - **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** für zusätzlichen Wohnraum - Vollunterkellert mit Werkstattmöglichkeit und Außenzugang - **Praktische PKW-Einzelgarage** mit zusätzlichem Stauraum - Balkon im Obergeschoss - Aktuell beheizt durch Holzeinzelöfen; Warmwasser über Durchlauferhitzer

**Lage** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage** in Bad Saulgau, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Bad Saulgau, die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an die B32 und B311, was Ausflüge nach Ravensburg, Ulm oder zum Bodensee in ca. 30-50 Minuten ermöglicht. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Sonnenhof-Therme rundet das attraktive Freizeitangebot ab.