Vielseitiges Ensemble: Haupthaus, Bungalow & Büro in Feldrandlage

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienensemble in idyllischer Feldrandlage von Kehlbach, das sich perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Das charmante Haupthaus aus ca. **1901** mit ca. **100 m² Wohnfläche** und 3,5 Zimmern bildet das Herzstück. Ergänzt wird es durch einen vermieteten Bungalow-Anbau (ca. **120 m²**, Baujahr ca. **1960**) und eine flexible Kleineinheit.

Das Haupthaus besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit **Holzofen** und **sichtbaren Holzbalken**. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie den Blick in den Garten. Ein Badezimmer und ein geräumiger Keller vervollständigen das Raumangebot. Der Garten, exklusiv dem Haupthaus zugeordnet, bietet mit seiner neuen Terrasse viel Platz zur Entspannung.

Der Bungalow-Anbau, der eine Jahresnettokaltmiete von ca. **7.800 €** generiert, verfügt über 4,5 Zimmer, einen Balkon mit Feldblick und einen 2024 sanierten Wintergarten. Das Dach des Anbaus wurde ebenfalls 2024 erneuert und beherbergt eine Photovoltaikanlage.

**Besonderheiten:** * Haupthaus mit ca. 100 m² Wohnfläche * Vermieteter Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 1.300 m² * Mehrere Garagen und Stellplätze * Photovoltaikanlage (2024 erneuert) * Zusätzliche kleine Einheit nutzbar als Büro oder Gästebereich * Großer Garten mit neuer Terrasse

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung am Feldrand. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Bildung und Betreuung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Autobahnen ist gut.

Dieses Objekt bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung, insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen im Haupthaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot.