Einfamilienhaus in Münster-Sarmsheim: Ihr Potenzial für individuelles Wohnen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Münster-Sarmsheim, das auf einem ca. **267 m² großen Grundstück** steht und mit ca. **152 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume bietet. Das Haus mit Charakter und einem geschützten Innenhof wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche und einem Wohnzimmer, das in einen offenen Essbereich übergeht – das Herzstück des Hauses, bereit für eine moderne Neugestaltung. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein flexibel nutzbares Zimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie ein separates WC, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer, einen kleinen Nebenraum und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zweites Schlafzimmer ist über einen weiteren Flur und ein Durchgangszimmer erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Garage** direkt von der Straße befahrbar * Geräumiger **Gewölbekeller** mit besonderem Charme * Geschützter **Innenhof** als zentraler Anlaufpunkt * Freistehendes Nebengebäude mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss * Zusätzlicher Raum oberhalb des Nebengebäudes (Zugang über externe Treppe, Klärung mit Nachbarn erforderlich) * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC

**Lage** Münster-Sarmsheim, im Landkreis Mainz-Bingen gelegen, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Bingen und Bad Kreuznach, nahe der Mündung von Nahe in den Rhein. Die gute Anbindung an die B9, A60 und A61 ermöglicht schnelle Wege nach Mainz. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ist solide, während weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot in den nahen Städten zu finden sind. Die Weinbergslandschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.