Attraktives Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial in Jemgum

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1980 erbaut und 1995 erweitert, bietet auf einem ca. 667 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von rund **184 m²**.

Die Immobilie ist clever konzipiert und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche verfügt über eine geräumige Terrasse (ca. 16 m², davon 8 m² zur Wohnfläche angerechnet). Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 69 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist bereits vermietet und generiert **laufende Mieteinnahmen von ca. 10.800 € jährlich**, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 % p.a. entspricht. Die zweite Einheit steht zeitnah zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit, was **Potenzial zur Mietsteigerung** bietet.

Besonderes Highlight ist das **barrierefreie, 2016 modernisierte Badezimmer** im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 (Erdgas). Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser werden separat abgerechnet.

* **5+kk** Disposition * Ca. **184 m² Wohnfläche** * Ca. **667 m² Grundstücksfläche** * Zwei separate Wohneinheiten * Terrasse mit ca. 16 m² * Barrierefreies Bad im EG (modernisiert 2016) * Heizungsanlage von 2010

Die Lage in Jemgum, einem Ortsteil im ostfriesischen Rheiderland, besticht durch seine **ruhige, ländliche Prägung** und die Nähe zu naturnahen Gebieten wie dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Hauptort Jemgum sowie in der nahegelegenen Stadt Leer schnell erreichbar. Die Anbindung an die A31 ist gut. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.