Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Kulmbacher Ortsteil Kirchleus bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die **separate Einliegerwohnung mit ca. 67 m²**, die sich ideal für zusätzliche Mieteinnahmen, Gäste oder ein Homeoffice eignet.

**Immobilie im Überblick:** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der eine warme Atmosphäre schafft. Die Immobilie verfügt über insgesamt **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **1.270 m² großes Grundstück** mit Pool, Hochbeeten und überdachter Terrasse * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Kaminofen * **Photovoltaikanlage** mit 16,4-kWh-Batteriespeicher und Wallbox für E-Fahrzeuge * Energieeffizienzklasse C * Herrlicher Blick ins Grüne und hohe Privatsphäre

**Lage:** Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Kulmbacher Ortsteil Kirchleus, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt Kulmbach kombiniert. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, und Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung.