Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wellness & Sommergarten in Surwold

Entdecken Sie dieses **modernisierte Einfamilienhaus** in Surwold, das auf einem **ca. 855 m² großen Grundstück** viel Raum für Entfaltung bietet. Mit **ca. 166 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 41 m² Nutzfläche ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Eine Fußbodenerwärmung in den zentralen Wohnbereichen und im Badezimmer sorgt für wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche geht nahtlos in den **beheizbaren Sommergarten** über, der zu jeder Jahreszeit einladende Stunden verspricht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit einer großzügigen Sauna und integrierter Dusche. Insgesamt verfügt das Haus über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, ergänzt durch ein Gäste-WC.

**Ausstattung:** - **Neue Heizungsanlage (2023)** - Fußbodenerwärmung in zentralen Wohnbereichen und Bädern - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Innentüren - Sauna mit Dusche im Obergeschoss - Sommergarten - Zusätzliche Terrasse - Gewächshaus - Party-/Geräteschuppen - Garage mit Stellplatz - **Nutzfläche von ca. 41 m²** (HWR, Heizungsraum, Garage, Waschraum)

**Lage:** Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland, bekannt für seine naturnahe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die umliegenden Städte Papenburg, Leer und Meppen bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet weitere Perspektiven.

**Energieausweis:** - Verbrauchsausweis, gültig bis 07.04.2036 - Baujahr: **1982** - Endenergieverbrauch: **116,3 kWh/(m²*a)** - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Energieeffizienzklasse: **D**