Exklusives Einfamilienhaus in Forchheim mit Pool & Doppelgarage

Willkommen in diesem **massiv und nachhaltig errichteten Einfamilienhaus** in Forchheim, das höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise vereint. Auf ca. **222 m² Wohnfläche** und einem **887 m² großen Grundstück** bietet dieses Objekt viel Raum für Familien und anspruchsvolle Lebensstile.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine helle, freundliche Architektur und eine gesunde Baubiologie, die für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Der Zugang über große Sandsteinblöcke und der gepflegte Garten mit Pool schaffen eine einladende Atmosphäre. Die erhöhte Lage ermöglicht von der überdachten Terrasse aus **atemberaubende Sonnenuntergänge** und einen weiten Blick ins Grüne.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Empfangsbereich, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse sowie ein Wohnbereich mit Wintergarten. Eine integrierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für Abkühlung. Ein zentraler Grundofen ist nicht nur ein architektonischer Blickfang, sondern auch eine gemütliche Wärmequelle. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das Untergeschoss beherbergt eine **ca. 25 m² große Einliegerwohnung**, einen Hobbyraum (ca. 31 m²), den Heizungs- und Tankraum. Im Dachgeschoss befinden sich komfortable Zimmer mit Balkon und Fernblick sowie **drei Bäder**, die ein entspanntes Miteinander gewährleisten.

**Ausstattung** * **Ca. 887 m² Grundstück** mit Pool und Doppelgarage * **Doppelgarage** mit extrahohem Carport und Spitzboden * Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise), Dachgeschoss (Flur/Bäder) und in der Einliegerwohnung * Radiatoren in weiteren Räumen im Dachgeschoss und im Untergeschoss * Einbauküche (ohne Herd) im Kaufpreis enthalten * Automatisch gesteuerte Sonnen- und Windschutzanlagen * Zentrale Grundofenheizung * **Integrierte Klimaanlage** im Erdgeschoss * Überdachte Terrasse mit Fernblick * Energieeffiziente Ziegelbauweise mit ca. 40 cm starken Zwischendecken * Bedarfsausweis vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in Forchheim, nahe dem Kellerwald und mit **zentraler Stadtnähe**. Alte Bäume und viel Grün prägen die Umgebung. Supermärkte, Schulen und die charmante Forchheimer Altstadt sind fußläufig erreichbar. Forchheim ist das Tor zur Fränkischen Schweiz und bietet exzellente Verkehrsanbindungen (Bahnhof ca. 10 Gehminuten, A73) sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dieses Haus verbindet urbanes Leben, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Erholung in idealer Weise.