Einfamilienhaus in Scharbeutz: Zwei Wohneinheiten, Garage, Strandnah

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Scharbeutz, gelegen in einer ruhigen Wohnlage von Klingberg oberhalb des Pönitzer Sees, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in **massiver, konventioneller Bauweise** errichtet und verfügt über eine Garage auf dem Grundstück. Es ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine im Erdgeschoss (EG) und eine im Dachgeschoss (DG), die aber auch als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Die EG-Wohnung mit **70,71 m² Wohnfläche** umfasst 3 Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vollbad und zwei Terrassen. Sie ist seit 2004 fest vermietet, der Mietvertrag ist ungekündigt, und der Käufer tritt in diesen ein.

Die DG-Wohnung erstreckt sich über das 1. OG und den ausgebauten Spitzboden. Sie bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche plus Spitzboden** 3 Wohn-/Schlafräume, eine offene Küche, ein Duschbad sowie eine große Dachterrasse auf der Garage. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres Zimmer und ein WC. Diese Wohnung wurde gelegentlich als Zweitwohnsitz genutzt und ist **komplett möbliert**, das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

**Wichtige Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage * Zwei separate Wohneinheiten (EG und DG) * EG-Wohnung: 70,71 m², 3 Zi., sep. Küche, Bad, 2 Terrassen * DG-Wohnung: ca. 60 m² + Spitzboden, 3-4 Zi., offene Küche, Duschbad, Dachterrasse * Massive Bauweise * DG-Wohnung möbliert * Ruhige Wohnlage in Klingberg * Nähe zum Strand in Scharbeutz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend aus den 1990er Jahren in Klingberg, nur wenige Autominuten vom beliebten Ostseestrand in Scharbeutz entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem.