Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1969**, befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wipperfürth-Ohl.

**Übersicht** Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von **169 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. **108 m²**. Das großzügige Grundstück von **ca. 1.032 m²** bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber. Das Haus ist **frei und kann zeitnah bezogen werden**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohn- und zwei Abstellräume. Das Obergeschoss wird vom geräumigen Wohn- und Essbereich dominiert, in dem sich auch die Küche befindet. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie eine Werkstatt und ein weiterer großer Raum im Anbau vervollständigen diese Etage. Ein Bauantrag für zusätzlichen Wohnraum in diesem Anbau ist gestellt und die Genehmigungschancen sind laut Architekt sehr gut. Ein großer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei große Terrassen** mit insgesamt 44,43 m² * Großzügiges Grundstück mit **1.032 m²** * Garage mit zusätzlicher Nutzfläche darüber * Carport * Zwei Holzhütten im Außenbereich * **Provisionsfrei** für den Käufer

**Lage** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Wipperfürth-Ohl, umgeben von viel Grün. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Drogerien gesichert. Kindergärten und Schulen (Servatiusschule, Gesamtschule Marienheide) sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Ohl Sauerlandstraße) und überregionale Verbindungen (Bahnhof Marienheide, A 45) ist gegeben.