Sanierungsobjekt mit Potenzial in Jena-Rothenstein

Dieses Einfamilienhaus in Rothenstein bei Jena ist ein **Projekt für Macher** mit handwerklichem Geschick und Vision. Das massive, ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde bereits begonnen zu sanieren und präsentiert sich nun in einem weitgehend entkernten Zustand, der einer **soliden Rohbau-Basis** gleicht. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss sind ein zukünftiges Badezimmer sowie Lager- und Werkstattflächen geplant. Das 1. Obergeschoss bietet Potenzial für eine offene Küchen- und Wohnlösung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für einen zentralen Wohnbereich mit Außenbezug. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume und ein separates WC. **Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung** sind bereits verbaut. Eine Heizungsanlage fehlt, ein Kaminofen im Wohnzimmer kann als Einzelofen genutzt werden. Alle weiteren Gewerke bedürfen einer Neuplanung und Umsetzung.

**Besondere Merkmale:** * Massive Bauweise mit Sanierungsbedarf * **Ca. 80 m² Wohnfläche** aufgeteilt auf Erd-, 1. und Dachgeschoss * **Zwei massive Garagen** mit Rolltoren * Zusätzlicher massiver Nebenbau (ideal als Werkstatt/Lager) * **Garten mit Terrasse** * Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * **Keine Heizungsanlage vorhanden**

Die Immobilie befindet sich in Rothenstein, einer ruhigen Gemeinde südlich von Jena. Die Lage bietet eine **naturnahe Umgebung** mit Felsenlandschaft und dörflicher Struktur, kombiniert mit einer **guten Anbindung an Jena** (nur wenige Autominuten entfernt). Die Nähe zur Universitäts- und Technologiestadt Jena macht diesen Standort attraktiv für Pendler und Investoren. Hier wohnen Sie ruhig und doch stadtnah.